השקעות נדל"ן בפאפוס - כל הסיבות להשקעה בעיר
פאפאוס היא עיר נופש יפייפיה הממוקמת לחופי מערב האי ומהווה יעד תיירותי מוביל ברמה המקומית והבינלאומית כאחד.
פאפוס מציעה אווירה מטרופולינית אורבנית עם קולינריה משובחת, חיי לילה תוססים ושפע מסעדות, ברים ובתי קפה אופנתיים, לצד חופי ים ונוף טבעי מרהיב.
לצד ולא מעט בזכות תעשיית התיירות המפותחת, פאפוס הפכה למוקד כלכלי, עסקי ופיננסי מרכזי בקפריסין, עם היקף מסחר בינלאומי משמעותי ושוק נדל"ן תוסס.
המדריך הבא יצייר תמונת מצב עדכנית של שוק הנדל"ן בפאפוס ויציג מידע חשוב אודות יתרונות השקעה בעיר הקפריסאית.
שוק הנדל"ן בפאפוס – תמונת מצב
יתרונותיה של פאפוס כיעד תיירותי אטרקטיבי בשילוב עם המדיניות הממשלתית למשיכת השקעות זרות הביאו למגמות חיוביות בשוק הנדל"ן המקומי.
כחלק מניסיונות ההתאוששות ממשבר הקורונהֿ, הממשלה הקפריסאית השיקה תכניות שיקום כלכליות שמטרתן לעודד השקעות נדל"ן במדינה, בדגש על פאפוס.
ואכן, נוצרה בפאפוס סביבת השקעה נוחה הכוללת את המאפיינים הבאים:
- הקלות בהליכי הביורוקרטיה הנוגעים לבניית, רכישת ומכירת נדל"ן
- הקצאת אדמות לצורך בנייה למסחר ולמגורים בעיר ובפרווריה
- מתן תמריצים לקבלנים ויזמים להקמת פרויקטי נדל"ן בעיר ובסביבתה
- הרחבת מדיניות המס המקלה על השקעות מבחוץ
- השקת תכנית גולדן ויזה למשקיעים המעניקה תושבות ואף אזרחות
כיום בתחילת שנת 2024, לאור מעמדו הבינלאומי של שוק הנדל"ן בקפריסין בכלל ובפאפוס בפרט, ניתן לומר כי הרפורמות הממשלתיות נחלו הצלחה.
ניתן להבחין בתנופת בנייה ופיתוח משמעותית בעיר, עם ריבוי ניכר בהתחלות הבנייה. כפועל יוצא מכך, היצע הנכסים הולך וגדל.
הגדלת ההיצע מסייעת בהאטת העלייה המטאורית שנרשמה במחירי הנדל"ן בשנים האחרונות. יחד עם זאת, התייקרות הנכסים לא נעצרה לחלוטין, ובשנה החולפת חלה עליית מחירים של כ-3.3%.
התשואות הפוטנציאליות מתקבולי דמי השכירות עומדות על שיעור מרשים של כ-11%-7% בממוצע בשנה.
מיצובה של פאפוס כיעד נחשק לתיירות, נופש ורילוקיישן גרם לעלייה עקבית ויציבה בביקוש לנכסים למגורים לטווח קצר וארוך כאחד.
אם כן, לאור ההיצע הנרחב והעלויות הנמוכות, וביחד עם הביקוש הגובר והפוטנציאל לקבלת תשואה נכבדת – נראה כי מדובר בכל המרכיבים להשקעת נדל"ן מניבה.
לסיכום: רשימת סיבות מובילות להשקיע בנדל"ן בפאפוס
- יעד מוביל לרילוקיישן, תיירות והשקעות זרות
- כלכלה מקומית בצמיחה ומגמות חיוביות בשוק הנדל"ן בפרט
- מדיניות ממשלתית ידידותית למשקיעי נדל"ן זרים
- היצע נרחב וורסטילי של נכסים בטווח מחירים משתנה
- פוטנציאל תשואה גבוה של 6% עד 11% בממוצע ויותר
- פוטנציאל לרווחים גבוהים מהשבחה ועליית ערך לאורך זמן
- ביקוש גבוה וגובר לנכסים להשכרה לטווח קצר וארוך
- יעד השקעה אירופאי אשר מצוי במרחק טיסה קצר מישראל
- אפשרות לקבלת תושבות ואף אזרחות כחלק מתכנית הגולדן ויזה
טווח מחירים של דירות ונכסים בפאפוס
כאמור בסעיפים הקודמים, קיים היצע נרחב של דירות בתים למכירה בפאפוס. ניתן למצוא נכסים משלל סוגים, בגדלים שונים, ובמיקומים מגוונים.
המשמעות היא שלא ניתן לנקוב במחיר אחיד עבור נכסים בעיר. יחד עם זאת, ניתן לומר בהכללה גסה שמחיר דירה ממוצעת במרכז פאפוס יעמוד על בין 2500 יורו ל-3500 יורו בממוצע למטר.
כאמור, המחיר עשוי להשתנות בהתאם לפרמטרים שונים, לרבות:
- גודל הנכס (במ"ר) ומספר חדרי השינה
- מצב הנכס (חדש, משופץ או לא משופץ)
- מיקום (מרכז העיר, ליד הים, פרוורי העיר)
- קיומן של מרפסות, גינות, חניות, יחידות מחסן וכדומה